Réforme du DPE : un tournant majeur pour le marché immobilier dès 2026 !
Réforme du DPE : un tournant majeur pour le marché immobilier dès 2026 !
À compter du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique) sera modifié. L’objectif ? Corriger un désavantage pour les logements chauffés à l’électricité.
Conséquence directe : environ 850 000 logements classés F ou G sortiront automatiquement de la catégorie des passoires thermiques, sans aucun travaux nécessaires ! 😮
Ce qui change concrètement :
- Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
- La mise à jour du DPE pourra être réalisée gratuitement sur la plateforme de l’Ademe
- Jusqu’à une lettre de mieux sur l’étiquette énergétique
- Des logements aujourd’hui interdits à la location redeviendront louables dès 2026
- À ce jour, un bien classé F ou G se vend en moyenne 15 % moins cher qu’un logement classé D. Cette réforme pourrait donc revaloriser ces biens et relancer les transactions actuellement en veille.
Analyse Thicent Groupe :
Cette réforme va profondément remodeler le marché immobilier dans les mois à venir :
De nombreux logements pourront réintégrer le parc locatif, contribuant à fluidifier le marché, notamment dans les zones tendues.
La décote liée au DPE devrait logiquement diminuer, redonnant de l’élan à des propriétaires parfois découragés.
Le timing est révélateur : cette réforme intervient alors que les aides à la rénovation montrent des signes d’essoufflement et que le secteur du bâtiment connaît un ralentissement de l’activité. Une dynamique qui pourrait s’amplifier…
En résumé :
Le législateur opère un revirement stratégique, ajustant la réglementation face aux réalités budgétaires et sociales. Comme pour les ZFE, le réel s’impose. Il reste désormais à trouver des solutions concrètes pour continuer à transformer le parc immobilier.
Vous êtes propriétaire d’un bien classé F ou G ? Vous envisagez de vendre ou louer en 2025 ?
Prenez dès maintenant rendez-vous avec notre équipe pour anticiper au mieux l’impact de cette réforme.
Thicent Groupe – À vos côtés pour un accompagnement éclairé et responsable.