Qu’est-ce que le dispositif  ?

Le dispositif Denormandie permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt, à condition de réaliser des travaux de rénovation et de mettre le bien en location. Les logements éligibles doivent être situés dans des communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT) ou concernées par le programme « Action cœur de ville ».​

Quels sont les avantages fiscaux ?

La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement locatif :

• 12 % pour une location de 6 ans

• 18 % pour une location de 9 ans

• 21 % pour une location de 12 ans

Cette réduction s’applique sur le coût total de l’opération (prix d’achat + frais + travaux), dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable.​

Qui est concerné ?

Les communes de Haguenau, Bischwiller, Brumath, Schweighouse-sur-Moder, V al-de-Moder, Niederbronn-les-Bains, Reichshoffen, Mertzwiller, Gundershoffen, Saverne, Sélestat, La Broque, Schirmeck, Rothau ou encore Barembach sont concernées !

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Travaux : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et viser l’amélioration de la performance énergétique du logement.

• Location : Le bien doit être loué non meublé à titre de résidence principale pendant la durée de l’engagement.

• Plafonds : Les loyers et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds fixés par la réglementation

Pourquoi investir avec le dispositif Denormandie ?

Investir avec le dispositif Denormandie présente plusieurs avantages :​

• Optimisation fiscale : Réduction d’impôt significative, pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

• Patrimoine : Constitution d’un patrimoine immobilier dans des zones en développement.

• Impact social : Contribution à la revitalisation de centres-villes et à l’amélioration du parc immobilier ancien.

En résumé

Le dispositif Denormandie est une opportunité pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et engagement social. En respectant les conditions d’éligibilité, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux tout en participant à la rénovation de logements anciens dans des zones prioritaires.

Pour plus d’informations et pour vérifier l’éligibilité d’un projet, il est recommandé de consulter les ressources officielles et de se faire accompagner par des professionnels du secteur immobilier.