Une baisse des taux d’intérêt et du crédit immobilier | Depuis octobre, les taux de crédit immobilier continuent de baisser
Évolution des taux d’intérêt en 2024
- Stabilisation des taux : Après avoir atteint 5 % en 2023 pour des prêts immobiliers sur 20 ans, les taux d’intérêt moyens devraient se stabiliser autour de 4 % d’ici fin 2024 selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA
- Taux actuels : En novembre 2024, les taux pour les emprunts sur 25 ans oscillent entre 4,5 % et 5 %, contre environ 3 % en 2021 avant la crise du crédit
- Cette baisse est attribuée aux décisions récentes de la Banque Centrale Européenne de maintenir ses taux directeurs après une série de hausses successives.
Impacts sur le marché
- Assouplissement de l’accès au crédit :
- Les refus de prêt, qui avaient fortement augmenté en 2023, pourraient diminuer grâce à la baisse des taux et à un ajustement du taux d’usure, qui limite les conditions d’octroi des prêts.
- Les primo-accédants, particulièrement affectés par les conditions de financement strictes, devraient retrouver plus de facilité à accéder à la propriété en 2024.
- Dynamique des prêts :
- En 2023, la hausse des taux avait réduit de près de 30 % la capacité d’emprunt des ménages. Avec une stabilisation, on pourrait assister à une reprise modérée de la demande en 2024.
- Par exemple, un ménage pouvant emprunter 200 000 € en 2021 voyait cette capacité réduite à environ 150 000 € en 2023 avec des taux élevés.
- Répercussions sur le volume de transactions :
- Le nombre de transactions dans l’ancien a diminué de 18,1 % sur un an en août 2024, mais un ralentissement de cette baisse est observé grâce à une amélioration progressive des conditions de financement.
Perspectives pour les acquéreurs
Les futurs acheteurs devraient rester attentifs à l’évolution des taux, avec des opportunités potentielles en 2025 si la tendance baissière se confirme. La baisse progressive des taux devrait aussi redynamiser le marché immobilier, notamment pour les ménages à revenus modestes.
Ce contexte offre une excellente opportunité pour partager ces informations sur les réseaux sociaux en sensibilisant votre audience sur les meilleurs moments pour investir dans l’immobilier.
