Acheter ou louer ? Voilà une question qui revient souvent, mais les chiffres de 2024 montrent un net avantage pour l’achat dans de nombreuses villes françaises. En moyenne, il faut désormais 14 ans et 8 mois pour que l’achat de sa résidence principale devienne plus rentable que la location. Ce délai a diminué de 10 mois par rapport à 2023, signalant une tendance favorable aux acheteurs.

Cette évolution positive se manifeste dans 17 des 32 grandes villes analysées, où le temps nécessaire pour amortir un achat immobilier a baissé de manière significative. Certaines villes comme Le Mans, Le Havre et Limoges se démarquent particulièrement. Au Mans, par exemple, acheter devient plus avantageux que louer après seulement 4 ans et 11 mois, contre 19 ans l’année précédente, un changement spectaculaire qui reflète les conditions de marché favorables. À Mulhouse, la situation est encore plus frappante : acheter y est rentable en à peine 1 an et 3 mois, ce qui en fait l’une des villes où l’achat est le plus attractif.

Cette dynamique est également portée par la stabilisation des prix de l’immobilier et une légère baisse des taux d’intérêt. Bien que ceux-ci restent élevés en comparaison avec les niveaux de 2021, leur récent recul autour de 3,5 % rend le financement immobilier plus abordable qu’en 2023​.

Les conditions d’octroi de crédit sont par ailleurs plus flexibles, notamment grâce à des durées d’emprunt prolongées, ce qui permet de mieux gérer le coût global d’un achat​.

En revanche, le marché locatif est marqué par une tension croissante, avec une baisse de l’offre de logements disponibles. Le nombre de biens à louer a chuté de 18 % depuis 2022, tandis que les loyers continuent d’augmenter, atteignant une hausse moyenne de 3,2 % cette année​.

Cela complique la situation pour les locataires, qui se retrouvent souvent dans l’obligation de prolonger leur location faute de pouvoir accéder à la propriété.

En conclusion, dans le contexte actuel, l’achat immobilier représente une option plus judicieuse à long terme. La baisse des délais d’amortissement, les opportunités offertes par des taux d’intérêt plus attractifs, et la tension sur le marché locatif renforcent l’intérêt pour l’achat. En devenant propriétaire, vous investissez dans un bien qui prendra de la valeur au fil du temps, tout en vous protégeant des augmentations de loyers et des incertitudes liées à la location. Avec les perspectives de baisse des prix et les conditions de crédit qui s’améliorent, le moment est opportun pour franchir le pas de l’achat immobilier.